Hvad koster tilbygning på Fyn?

Beskriv opgaven på 1 minut og sammenlign tilbud fra lokale håndværkere.

Derfor vælger +100.000 boligejere os

Lokale håndværkere

Bliv matchet med lokale fagfolk, der kender dit område. Klar til at starte hurtigt.
Gratis og uforpligtende

Det koster dig ingenting at modtage tilbud. Du bestemmer selv, om du vil gå videre.
Konkurrencedygtige priser

Sammenlign 3 tilbud og få et klart billede af prisniveauet. Så ved du, at prisen er fair.
Spar tid på research

Slip for at ringe rundt. Du får 3 tilbud samlet ét sted, klar til sammenligning.
Gennemprøvet tjeneste

100.000+ boligejere har brugt 3Byggetilbud. Tjenesten har eksisteret i over 10 år.
Øget boligværdi

Professionelt håndværk øger din boligs værdi. En investering der betaler sig over tid.

Hvad dækker en tilbygning?

En tilbygning udvider boligens areal med nye, opvarmede kvadratmeter, typisk en udvidelse af køkken-alrum, et ekstra værelse, et badeværelse eller en hel boligfløj. Arbejdet omfatter alt fra projektering og byggetilladelse til fundament, råhus, tag, tæt klimaskærm og indvendig færdiggørelse.

På Fyn ses især tilbygninger til parcelhuse fra 1960-80'erne, hvor familier mangler plads, samt udvidelser af ældre længehuse og murermestervillaer i og omkring Odense, Svendborg, Nyborg, Middelfart og Assens.

Typiske tilbygningsopgaver

Projektering og tegninger, evt. med arkitekt
Ansøgning om byggetilladelse hos kommunen
Udgravning, fundament og terrændæk med isolering
Råhus: bærende konstruktioner i konstruktionstræ eller murværk
Tagkonstruktion, undertag og tagdækning
Isolering, dampspærre og tæt klimaskærm
Vinduer, døre og eventuelt skydedørsparti mod haven
El, VVS, gulvvarme og ventilation
Gipsplader, gulve, indvendige døre og malerarbejde

Nybyg, udvidelse eller inddragelse af eksisterende rum?

Klassisk tilbygning

Et nyt volumen bygges op ad huset med eget fundament og tag. Giver mest frihed, men også flest byggetekniske detaljer i sammenbygningen.

Udvidelse af tag eller inddragelse

Udnyttelse af tagetage eller inddragelse af garage/udhus kan være billigere pr. kvadratmeter, men kræver ofte forstærkning af konstruktioner og ny isolering.

Tilbygning pris: hvad koster det?

Priserne nedenfor er generelle landsdækkende spænd til budgettering. Den faktiske pris afhænger af omfang, materialer, grundforhold og husets tilstand.

Type tilbygning	Vejledende pris pr. m²
Uopvarmet udestue/overdækning	5.000-12.000 kr.
Simpel tilbygning, træbeklædt	14.000-20.000 kr.
Nøglefærdig tilbygning, murværk	18.000-28.000 kr.
Tilbygning med bad eller køkken	22.000-35.000 kr.
Inddragelse af garage/tagetage	8.000-18.000 kr.

En tilbygning på 25-30 m² lander ofte i et samlet budget på 400.000-800.000 kr. inklusive vådrum, el og VVS.

Hvad påvirker prisen mest?

Antal kvadratmeter og geometri, komplekse former koster mere
Om der skal etableres badeværelse eller køkken
Jordforhold: blød bund kan kræve ekstra fundering
Valg af tagform: fladt tag, sadeltag eller ensidig taghældning
Materialeniveau på vinduer, gulve og tagsten
Om det udføres i totalentreprise eller med fagentrepriser

Processen trin for trin

Behovsafklaring: hvad skal rummene bruges til, og hvad er budgettet?
Skitser og myndighedstegninger, evt. med arkitekt
Byggetilladelse søges hos kommunen
Indhentning og sammenligning af tilbud
Kontrakt, tidsplan og aftale om betalingsrater
Jordarbejde, fundament og terrændæk
Råhus, tagkonstruktion og tæt hus
Isolering, dampspærre, installationer
Indvendig færdiggørelse og maling
Aflevering, gennemgang og mangelliste

Et typisk forløb tager 3-6 måneder fra første spadestik til indflytning, plus sagsbehandlingstid hos kommunen.

Byggetilladelse og regler

En tilbygning kræver byggetilladelse fra kommunen, på Fyn behandles sagen af den kommune, huset ligger i, fx Odense, Faaborg-Midtfyn, Kerteminde eller Nordfyns Kommune. Vær opmærksom på:

Bebyggelsesprocent og byggeretten i lokalplanen
Afstandskrav til skel og nabohøring
Krav til energiramme, isolering og dagslys
Bevaringsbestemmelser i ældre bykerner og landsbymiljøer
Krav til fugtsikring og radon

Håndværkeren eller arkitekten kan stå for ansøgningen, men bygherren er formelt ansvarlig for, at tilladelsen er på plads.

Materialevalg der holder i det fynske klima

Fyn har relativt mildt, men fugtigt og til tider vindudsat vejr, særligt nær kysterne mod Lillebælt, Storebælt og Det Sydfynske Øhav. Det stiller krav til klimaskærmen:

Mursten matcher de mange fynske murede parcelhuse og kræver minimal vedligehold
Træbeklædning er hurtigere at rejse, men skal males eller olieres med jævne mellemrum
Tagsten eller tagpap vælges ud fra taghældning og husets eksisterende udtryk
Isolering og dampspærre skal udføres tæt og korrekt, det er her fugtskader typisk opstår

Sammenbygning med det eksisterende hus

Det svageste punkt i en tilbygning er ofte overgangen til det gamle hus. Sørg for, at tilbuddet beskriver:

Ny fundering, der ikke sætter sig anderledes end det gamle fundament
Inddækning og tætning mellem gammelt og nyt tag
Fortsat dampspærre og lufttæthed hen over samlingen
Hvordan varme, el og afløb kobles på eksisterende installationer

Totalentreprise eller fagentrepriser?

En nøglefærdig tilbygning i totalentreprise betyder én kontrakt, én tidsplan og én ansvarlig for koordinering, det er ofte den tryggeste løsning for private boligejere. Vælger du i stedet fagentrepriser med tømrer, murer, elektriker og VVS'er hver for sig, kan du spare penge, men du står selv for styring og grænseflader.

Vedligeholdelse efter byggeriet

Tjek fuger omkring vinduer og døre hvert par år
Hold tagrender og nedløb fri, især under træer
Malet træbeklædning behandles typisk hvert 5.-8. år
Se efter fugtspor ved sammenbygningen efter den første vinter
Gem dokumentation, tegninger og garantier samlet

Derfor bør du sammenligne 3 tilbud

Tilbygninger er blandt de dyreste boligprojekter, og priserne på samme opgave kan variere markant. Tre tilbud giver dig:

Et realistisk prisniveau for netop dit projekt
Indblik i forskellige løsninger på tag, fundament og planløsning
Mulighed for at vurdere tidsplan, garantier og forsikringsforhold
Bedre forhandlingsgrundlag uden at gå på kompromis med kvalitet

Kom i gang

Beskriv din tilbygning på cirka et minut: antal kvadratmeter, ønsket funktion, husets alder og hvornår du gerne vil bygge. Vedhæft gerne tegninger eller fotos. Derefter bliver opgaven sendt videre via 3Byggetilbud.dk, og du modtager 3 gratis og uforpligtende tilbud fra håndværkere og entreprenører på Fyn. Du vælger selv, om du vil gå videre, og med hvem.

Hos BoligOpgaver finder du også hjælp til andre boligopgaver i Fyn og resten af landet.

Ofte stillede spørgsmål

Få svar på de mest almindelige spørgsmål om tilbygning i Fyn

Hvad koster en tilbygning på Fyn?

En nøglefærdig tilbygning ligger typisk i spændet 14.000-28.000 kr. pr. m², og med badeværelse eller køkken kan prisen nå 35.000 kr. pr. m². En tilbygning på 25-30 m² ender derfor ofte i et budget på 400.000-800.000 kr. Prisen afhænger af omfang, materialer, jordforhold og husets tilstand, så indhent altid tre tilbud på dit konkrete projekt, før du lægger budget.

Hvor lang tid tager det at bygge en tilbygning?

Selve byggeriet tager typisk 3-6 måneder afhængigt af størrelse, tagløsning og om der indgår vådrum. Læg dertil tid til projektering og kommunal sagsbehandling af byggetilladelsen, som kan tage flere uger til måneder alt efter kommune og sagens kompleksitet. Start derfor planlægningen i god tid, hvis tilbygningen skal stå færdig til en bestemt sæson.

Skal jeg have byggetilladelse til en tilbygning?

Ja, en tilbygning til helårsbolig kræver byggetilladelse fra den fynske kommune, hvor huset ligger. Kommunen vurderer blandt andet bebyggelsesprocent, afstand til skel, højde og energikrav, og der kan være lokalplan eller bevaringsbestemmelser at tage hensyn til. Mange håndværkere og arkitekter håndterer ansøgningen, men som bygherre har du det formelle ansvar for, at tilladelsen foreligger, før arbejdet starter.

Hvordan vælger jeg den rigtige håndværker til opgaven?

Se på mere end prisen. Sammenlign hvad der er med i tilbuddet, fundament, tag, installationer, maling og oprydning, og bed om referencer på lignende tilbygninger i området. Tjek CVR, forsikringsforhold, garantiordning og en realistisk tidsplan med betalingsrater efter fremdrift. Et tilbud, der er markant lavere end de andre, indeholder ofte færre ydelser end du tror.

Kan jeg bygge til et ældre fynsk hus?

Ja, men ældre huse kræver ekstra opmærksomhed. Fundamentets bæreevne, eksisterende murværk og tagkonstruktion skal vurderes, og sammenbygningen mellem gammelt og nyt skal udføres, så der ikke opstår fugt, kuldebroer eller sætningsskader. I ældre bykerner og landsbymiljøer kan der desuden være krav til facadeudtryk og materialer. Få en fagmand til at besigtige huset, inden projektet fastlægges.

Find tilbygninger i din by

Vi dækker 27 byer i hele Danmark. Vælg din by for lokale tilbud.

Det tager 1 minut · Gratis og uforpligtende