Få 3 tilbud på tilstandsrapport

Når du skal sælge din bolig, er der mange dokumenter og krav, der skal være på plads. En tilstandsrapport er et af de vigtigste dokumenter, da den giver både dig og køber et klart billede af boligens stand. Her får du en grundig gennemgang af, hvad en tilstandsrapport indebærer, hvad den koster, og hvordan du bedst kommer i gang med hjælp fra BoligOpgaver.

Vil du gøre processen nemmere? Udfyld formularen øverst på siden og få 3 uforpligtende byggetilbud fra beskikkede bygningssagkyndige. Det sparer dig tid og sikrer, at du får en fair pris.

Hvad koster tilstandsrapport?

En tilstandsrapport koster typisk ca. 4.000 – 10.000 kr., afhængigt af boligens type og størrelse.

Prisen på en tilstandsrapport varierer, fordi flere faktorer spiller ind. Boligens størrelse har stor betydning, da en større bolig kræver en mere omfattende gennemgang af ejendommen. Derudover har boligens alder og generelle stand også indflydelse, da ældre huse ofte kræver en mere grundig gennemgang.

Geografi kan også påvirke tilstandsrapport pris, da markedsniveauet varierer fra landsdel til landsdel. Endelig har kompleksiteten betydning, for eksempel hvis der er kælder, krybekælder, flere bygninger eller svært tilgængelige områder.

Hvis du vælger en samlet rapportpakke med både elinstallationsrapport og energimærkning bolig, vil den samlede pris naturligvis være højere, men ofte mere fordelagtig end at bestille dem hver for sig.

Priserne er vejledende og kan variere fra tilbud til tilbud.

Typiske opgaver inden for tilstandsrapport

• Tilstandsrapport
• Byggesagkyndig
• Beskikket bygningssagkyndig
• Huseftersyn
• Energimærkning (koord.)
• Elinstallationsrapport (koord.)
• Ejerskifteforsikring (koord.)
• Forberedelse til tilstandsrapport

Hvad indeholder en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er en professionel og uvildig bygningsgennemgang af boligens synlige og tilgængelige bygningsdele. Den udføres af en certificeret bygningssagkyndig som en del af huseftersynsordningen.

Rapporten dækker blandt andet:

• Gennemgang af tag og loft
• Gennemgang af facade og murværk samt vinduer og døre
• Gennemgang af fundament og sokkel samt kælder
• Gennemgang af vådrum som bad og bryggers
• Gennemgang af installationer og ventilation

Der udføres ikke destruktive undersøgelser. Det betyder, at forhold bag vægge eller under gulve ikke indgår i vurderingen.

Hvordan vurderes skader?

Alle registrerede forhold vurderes og kategoriseres med en farveskala:

• Grå: mindre alvorlige forhold
• Gul: forhold der kan udvikle sig
• Rød: kritiske forhold med risiko for funktionssvigt
• Sort: forhold der bør undersøges nærmere

Det giver en hurtig og overskuelig risikovurdering af ejendommen.

Hvornår skal du bruge en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport bruges typisk ved boligsalg og er en central del af en tryg bolighandel. Den er ikke et krav i sig selv, men hvis du som sælger vil tilbyde en ejerskifteforsikring, er den en forudsætning.

Rapporten skal være udarbejdet, inden købsaftalen underskrives, og gyldighed for en tilstandsrapport er 6 måneder. Hvis boligen ikke sælges inden for perioden, skal der laves en fornyelse af rapporten.

Samspillet med elinstallationsrapport og ejerskifteforsikring

En tilstandsrapport indgår ofte i en samlet rapportpakke boligsalg og fungerer sammen med:

• Elinstallationsrapport, der gennemgår boligens elinstallationer
• Ejerskifteforsikring, som danner grundlag for købers dækning

Disse dokumenter udgør tilsammen ejerskifteforsikringens grundlag og har stor betydning for købers beslutning.

Sådan foregår et huseftersyn

Når du bestiller en tilstandsrapport hus, gennemfører en professionel byggesagkyndig et kvalitetssikret huseftersyn af boligen. Her bliver alle relevante og tilgængelige områder gennemgået systematisk.

Under gennemgangen registreres blandt andet:

• Revner i murværk og tegn på sætningsskader
• Fugtforhold og skjolder som led i en fugtskader vurdering
• Råd og svamp i træværk
• Indikationer på skimmelsvamp
• Generel slitage på bygningsdele

Alle observationer dokumenteres med beskrivelser og ofte billeder i en digital tilstandsrapport.

Hvordan vælger du den rette byggesagkyndige?

Det er vigtigt at vælge en beskikket bygningssagkyndig med erfaring. Kvaliteten af din tilstandsrapport bolig afhænger i høj grad af den fagperson, der udfører gennemgangen.

Du bør især være opmærksom på:

• Erfaring med den type bolig, du sælger
• Hurtig levering af rapport
• Grundig og tydelig dokumentation
• Mulighed for gennemgang af rapport og rådgivning

En professionel gennemgang styrker trygheden for både sælger og køber og bidrager til en mere fremtidssikret bolighandel.

Sådan indhenter du tilbud på tilstandsrapport

Markedet for tilbud på tilstandsrapport varierer både i pris og kvalitet. Derfor kan det være en fordel at indhente flere byggesagkyndige tilbud, så du finder den løsning, der passer bedst.

Når du indhenter tilbud, bør du være opmærksom på:

• Hvad der er inkluderet i prisen på tilstandsrapport
• Om der tilbydes en samlet rapportpakke boligsalg
• Leveringstid og fleksibilitet
• Erfaring og kundeanmeldelser

Den nemmeste måde er at bruge formularen øverst på siden. Her kan du hurtigt indhente 3 uforpligtende tilbud fra kvalificerede fagfolk, så du kan sammenligne pris på tilstandsrapport og vælge den løsning, der passer bedst til din bolig og situation.

Det giver dig et bedre overblik – og en tryg bolighandel.