Hvad koster ejendomsservice i Roskilde?

Hvad dækker ejendomsservice i Roskilde?

Ejendomsservice er den løbende drift og pasning af en bolig eller ejendom, det praktiske arbejde, der holder bygning, udearealer og fællesområder i god stand hele året.

Typiske ydelser omfatter:

• Trappevask og rengøring af fællesarealer
• Snerydning, saltning og glatførebekæmpelse
• Græsslåning, hækklipning og øvrig haveservice
• Affaldshåndtering og styring af beholdere
• Tilsyn med tekniske installationer
• Mindre reparationer og udskiftning af pærer

Mange aftaler kombineres, så én leverandør står for hele driften året rundt.

Hvem bruger ejendomsservice?

I Roskilde er kundegruppen bredere end store boligforeninger. Ejere af villaer, rækkehuse og udlejede lejligheder køber i stigende grad hjælp til den løbende vedligeholdelse.

Typiske situationer:

• Boligejere med stor grund eller hæk, der ønsker fast haveservice
• Ejere af udlejningsboliger i og omkring bymidten
• Sommerhus- eller fritidsboligejere, der bor et andet sted
• Ældre boligejere, der ønsker hjælp til tunge udendørsopgaver
• Mindre ejerforeninger uden ansat vicevært

Roskildes boliger stiller forskellige krav

Roskilde rummer alt fra ældre byhuse tæt på domkirkeområdet til parcelhuskvarterer fra 1960'erne og 70'erne og nyere boligområder i byens udkant.

Ældre ejendomme kræver typisk mere tilsyn med tag, tagrender, kældre og faldstammer. Parcelhusområderne har ofte store haver, hække og indkørsler, hvor haveservice og vintervedligehold vejer tungest. Fjordnære og åbne beliggenheder betyder mere vind, salt i luften og blade i tagrender, derfor er hyppigt tilsyn ofte en god investering.

Typiske opgaver året rundt

Forår og sommer

• Opstart af haven, græsslåning og kantskæring
• Hækklipning og beskæring
• Rensning af terrasser og fliser
• Kontrol af tagrender og nedløb efter vinteren

Efterår og vinter

• Løvopsamling og rensning af tagrender
• Snerydning og saltning af indkørsel, sti og trapper
• Frostsikring af udendørs vandhaner
• Tilsyn med varmeanlæg og tekniske installationer

Pris på ejendomsservice

Priserne varierer meget efter opgavetype, adgangsforhold og hvor ofte arbejdet skal udføres. Nedenstående spænd er generelle landsdækkende niveauer og skal kun bruges som pejlemærke.

Priserne er vejledende og ekskl. moms hos nogle udbydere. Den endelige pris afhænger af omfang, materialer og ejendommens tilstand.

Hvad påvirker prisen?

• Areal og antal enheder, der skal serviceres
• Frekvens: ugentligt, hver 14. dag eller efter behov
• Adgangsforhold og maskinbehov
• Om materialer som salt, grus og rengøringsmidler er inkluderet
• Krav om akut udrykning eller vagtordning
• Bortkørsel af haveaffald

Faste aftaler giver næsten altid en lavere enhedspris end løse udkald.

Sådan foregår processen

1. Beskriv opgaven: ejendomstype, areal, ønskede ydelser og frekvens.
2. Besigtigelse: de fleste firmaer ser på adressen, før de giver fast pris.
3. Tilbud: du modtager 3 tilbud og kan sammenligne indhold, ikke kun pris.
4. Aftale: omfang, frekvens, materialer, opsigelse og kontaktperson skrives ned.
5. Drift: arbejdet udføres efter plan, gerne med logbog eller kvittering.
6. Opfølgning: juster aftalen efter en sæson, hvis behovet har ændret sig.

Serviceaftale eller enkeltopgaver?

En fast serviceaftale giver forudsigelig økonomi, prioritet ved snefald og en fagperson, der kender ejendommen. Det er oftest den bedste løsning, hvis du har udlejning eller ikke selv bor i nærheden.

Enkeltopgaver passer bedre, hvis du kun mangler hjælp til sæsonarbejde som hækklipning, storrengøring eller oprydning før salg. Mange firmaer i Roskilde-området tilbyder begge modeller, bed om priser på både aftale og løsopgaver, så du kan regne på forskellen.

Materialer og udstyr

Aftal altid, hvem der leverer hvad. Typiske poster:

• Rengøringsmidler til trappevask og fællesarealer
• Vejsalt, grus eller mere skånsomme tømidler
• Affaldsposer og sække til haveaffald
• Pærer, lyskilder og småreservedele
• Havemaskiner, sneslynge og håndværktøj

Skånsomme tømidler er værd at overveje ved granitfliser, natursten og planter tæt på indkørslen.

Regler og ansvar du bør kende

Som grundejer i Roskilde Kommune har du pligt til at rydde sne og bekæmpe glatføre på fortov og adgangsvej til din ejendom inden for de fastsatte tidsrum. Ansvaret kan i praksis udføres af et servicefirma, men pligten forbliver dit.

Husk også:

• Hække og buske må ikke vokse ud over fortov og skel
• Affaldsbeholdere skal placeres efter kommunens regler
• Arbejde på el, gas og vand kræver autoriseret fagperson
• Tjek at firmaet har erhvervsforsikring

Kontrollér altid gældende regulativer hos kommunen.

Vedligeholdelse, der forebygger dyre skader

Løbende service er billigere end reparationer. Sørg for:

• Rensning af tagrender og brønde mindst to gange årligt
• Tilsyn med tag, sokkel og fuger efter kraftigt vejr
• Kontrol af ventilation og kældre for fugt
• Årlig gennemgang af udendørs belysning og låse
• Beskæring, så bevoksning ikke skader facade og fliser

En logbog over udført arbejde er guld værd ved forsikringssager og salg.

Derfor bør du sammenligne 3 tilbud

Ejendomsservice sælges i pakker, der kan være svære at gennemskue. Tre tilbud gør forskellene tydelige:

• Du ser, om materialer og bortkørsel er inkluderet
• Du kan sammenligne frekvens og timeforbrug
• Du opdager forskelle i responstid ved snefald og akutte skader
• Du får et realistisk billede af prisniveauet i dit område
• Du står stærkere i forhandlingen om aftalens vilkår

Kom i gang

Beskriv opgaven på cirka et minut: adresse i Roskilde, ejendomstype, areal og hvilke ydelser du ønsker. Herefter bliver du sat i kontakt med lokale ejendomsservicefirmaer, og du modtager 3 gratis og uforpligtende tilbud via 3Byggetilbud.dk. Du vælger selv, om og hvem du vil gå videre med.

Hos BoligOpgaver finder du også hjælp til andre boligopgaver i Roskilde og resten af landet.