Hvad koster totalentreprise på Fyn?

Hvad dækker en totalentreprise?

Ved en totalentreprise indgår du én kontrakt med én virksomhed, der står for både projektering og udførelse. Totalentreprenøren tegner eller får tegnet projektet, søger byggetilladelse, indkøber materialer og styrer alle fag fra råhus til malerarbejde.

Det betyder, at du som boligejer har én kontaktperson, ét budget og én tidsplan, i stedet for at koordinere tømrer, murer, VVS'er, elektriker og maler hver for sig. Modellen bruges typisk til større projekter som totalrenovering, tilbygning, ombygning og nybyggeri.

Typiske totalentreprise-opgaver på Fyn

Fyn rummer alt fra bindingsværkshuse i landsbyerne og murermestervillaer i byerne til parcelhuse fra 1960'erne og 70'erne og fritidshuse langs kysterne. Det giver meget forskellige projekter:

• Totalrenovering af ældre villa med nye installationer, isolering og badeværelse
• Tilbygning eller udestue til parcelhus
• Ombygning af loft eller kælder til beboelse
• Nedrivning af skillevægge og nyt åbent køkken-alrum
• Energirenovering med nye vinduer, døre og efterisolering
• Nybyggeri af helårshus eller sommerhus i nøglefærdig udførelse

Totalentreprise, hovedentreprise og fagentreprise

Forskellen ligger i, hvem der bærer ansvaret:

• Totalentreprise: entreprenøren står for både design/projektering og udførelse. Størst tryghed, færrest gråzoner.
• Hovedentreprise: du (eller din rådgiver) leverer projektet, og entreprenøren udfører og koordinerer underentreprenører.
• Fagentreprise: du indgår aftale med hvert fag og koordinerer selv.

Har du ikke lyst til at være byggeleder for dit eget hjem, er totalentreprise oftest det rigtige valg, særligt hvis du bor i boligen under dele af byggeriet.

Totalentreprise pris: generelle spænd

Prisen på en totalentreprise afhænger af omfang, boligens tilstand, materialevalg, adgangsforhold og hvor meget der skal rives ned. Nedenstående er generelle landsdækkende spænd, som du kan bruge til at kalibrere forventningerne, ikke et tilbud.

Priser er inkl. moms og skal altid bekræftes med et konkret tilbud på din bolig.

Hvad påvirker prisen mest?

• Om el, vand og afløb skal udskiftes helt
• Skjulte skader: fugt, råd, svamp eller sætninger
• Om der er tale om bevaringsværdigt eller ældre bindingsværk
• Niveau på køkken, bad, gulve og vinduer
• Behov for statiker ved bærende konstruktioner

Processen trin for trin

1. Opstart: du beskriver ønsker, ramme og budget.
2. Besigtigelse: entreprenøren gennemgår boligen og noterer risici.
3. Tilbud og kontrakt: fast pris eller pris med klare forudsætninger, gerne efter AB Forbruger.
4. Projektering og myndigheder: tegninger, statik og eventuel byggetilladelse.
5. Udførelse: råhus, tømrer, murer, VVS, el, gulve og maler i styret rækkefølge.
6. Aflevering: gennemgang, mangelliste og dokumentation.
7. Garantigennemgang: typisk efter 1 og 5 år.

Tidsplan og budgetstyring

En realistisk tidsplan er lige så vigtig som prisen. Bed om en plan med milepæle for nedrivning, lukning af klimaskærm, installationer og finish, og aftal, hvordan ændringer prissættes undervejs.

Afsæt en buffer på 10-15 % til uforudsete forhold. I ældre fynske huse dukker der ofte noget op bag gipsen: gamle rør, manglende isolering eller utætte tagfødder. Med skriftlige aftaler om ekstraarbejde undgår du diskussioner senere.

Materialer og konstruktioner

Totalentreprenøren indkøber materialerne, men valgene er dine. Typisk indgår:

• Beton og armering til fundament og terrændæk
• Mursten, tegl eller pudsede facader
• Konstruktionstræ til bjælkelag, spær og skeletvægge
• Isolering i tag, vægge og gulv
• Gipsplader og indvendige overflader
• Tagmaterialer: tegl, betontagsten, eternit eller tagpap
• Vinduer og døre i træ, træ/alu eller plast
• Nye rørinstallationer og el-kabler

På kystnære adresser på Fyn er vindpåvirkning og salt i luften værd at tage med i valget af facade, tag og vinduer.

Regler, byggetilladelse og forsikring

Udvidelser af boligarealet, ændret anvendelse og indgreb i bærende konstruktioner kræver som regel byggetilladelse hos kommunen, f.eks. Odense, Svendborg, Nyborg, Middelfart, Assens, Faaborg-Midtfyn, Kerteminde eller Nordfyns Kommune. Reglerne følger bygningsreglementet, men lokalplaner og bevaringsbestemmelser varierer.

Husk også:

• El- og VVS-arbejde skal udføres af autoriseret installatør
• Byggeskadeforsikring er lovpligtig ved nybyggeri af helårsboliger
• Tjek entreprenørens erhvervs- og ansvarsforsikring
• Aftal, hvem der anmelder og afmelder byggeriet

Hvornår er totalentreprise det rigtige valg?

Overvej totalentreprise, når projektet involverer flere fag samtidig, når tidsplanen er kritisk, eller når du ikke selv har tid til daglig koordinering. Skal der kun udskiftes et enkelt gulv eller males, er en fagentreprise ofte mere oplagt.

Er boligen på Fyn ældre og trænger til både tag, installationer og bad, giver det næsten altid bedst økonomi at samle arbejderne i ét forløb i stedet for at bygge om i etaper.

Vedligehold efter byggeriet

Et nyt eller renoveret hus holder længere med enkel rutine: hold tagrender og afløb fri, tjek fuger og sålbænke årligt, se efter fugt omkring vinduer, og smør beslag. Gem drift- og vedligeholdelsesmappen samt el- og VVS-dokumentation, den er guld værd ved både servicebesøg og et senere salg.

Meld mangler skriftligt inden for garantiperioden, så de bliver udbedret uden diskussion.

Derfor giver 3 tilbud bedre byggeri

Tilbud på samme projekt kan variere markant, fordi entreprenører regner forskelligt på tid, risiko og materialer. Med tre tilbud i hånden kan du:

• Se, hvad markedsprisen reelt ligger på
• Opdage forskelle i, hvad der er med og ikke med
• Sammenligne tidsplaner og garantier
• Vurdere kommunikation og professionalisme, inden du skriver under

Læs altid forudsætninger og forbehold, ikke kun bundlinjen.

Kom godt i gang

Beskriv dit projekt på cirka et minut: boligtype, areal, hvad du ønsker udført, og hvornår du gerne vil starte. Herefter matches du med lokale totalentreprenører på Fyn, og du modtager 3 gratis og uforpligtende tilbud, som du roligt kan sammenligne. Du binder dig først, når du selv vælger en entreprenør.

Hos BoligOpgaver finder du også hjælp til andre boligopgaver i Fyn og resten af landet.