Hvad koster totalentreprise i Herlev?

Hvad dækker en totalentreprise?

Ved en totalentreprise indgår du én kontrakt med ét firma, der står for både projektering og udførelse. Totalentreprenøren tegner løsningen, søger byggetilladelse, indkøber materialer og styrer alle fag fra råhus til malerarbejde. Du har dermed én kontaktperson og én part med ansvaret, hvis noget skal rettes.

Det står i modsætning til fagentreprise, hvor du selv skal koordinere tømrer, murer, VVS'er, elektriker og maler, og selv bærer risikoen, når fagene skal gribe ind i hinanden på byggepladsen.

Typiske totalentrepriser hos boligejere i Herlev

Herlev består i høj grad af parcelhuse, rækkehuse og villaer opført i årtierne efter krigen, og mange af dem står nu til en gennemgribende opdatering. Typiske opgaver er:

• Totalrenovering af hele boligen med nye installationer
• Tilbygning i én eller to etager
• Ombygning af planløsning, fx åbent køkken-alrum
• Inddragelse af loftrum eller udnyttelse af tagetage
• Nedrivning og nybyggeri på eksisterende grund
• Nyt tag, nye vinduer og efterisolering i én samlet entreprise
• Kælder- og fugtsikring kombineret med indretning

Hvad koster en totalentreprise?

Priserne nedenfor er generelle landsdækkende spænd og skal alene bruges til at få en fornemmelse af niveauet. Den faktiske pris afhænger af omfang, materialevalg, boligens tilstand, adgangsforhold og hvor meget der skal ændres i konstruktioner og installationer.

Sådan forløber projektet trin for trin

1. Behovsafklaring: I gennemgår boligen, ønsker og budgetramme.
2. Skitse og projektforslag: Tegninger, materialebeskrivelse og fast pris.
3. Myndighedsbehandling: Ansøgning om byggetilladelse hos kommunen.
4. Kontrakt og tidsplan: Aftale, betalingsplan og milepæle fastlægges.
5. Udførelse: Råhus, tømrer, murer, VVS, el, gulv og maler koordineres af entreprenøren.
6. Aflevering: Fælles gennemgang, mangelliste og udbedring.
7. Garantigennemgang: Opfølgning efter aftalt periode, typisk 1 og 5 år.

Byggetilladelse og regler

Udvider du boligarealet, ændrer bærende konstruktioner eller bygger nyt, skal projektet som hovedregel behandles af Herlev Kommune, og ansøgningen sendes digitalt. Lokalplaner og servitutter kan sætte grænser for bebyggelsesprocent, husdybde, etageantal og facadeudtryk, og de varierer fra kvarter til kvarter i kommunen.

En erfaren totalentreprenør afklarer rammerne, før der tegnes færdigt, og står for dialogen med myndighederne. Autoriseret arbejde på vand, afløb, gas og el skal udføres af autoriserede virksomheder og dokumenteres.

Materialevalg der holder

Materialer er en stor del af budgettet og bør vælges ud fra husets alder og udtryk:

• Konstruktion: beton til fundament og terrændæk, konstruktionstræ til bjælkelag og tagkonstruktion
• Facade: mursten, pudset overflade eller træbeklædning afstemt med nabobebyggelsen
• Isolering: mineraluld eller trykfast isolering, nye krav gælder, når konstruktioner alligevel åbnes
• Indvendigt: gipsplader, trægulve eller vinyl, flisearbejde i vådrum
• Tag, vinduer og døre: tegl, tagpap eller stålplader; energiruder med lav U-værdi

Totalentreprise eller hovedentreprise?

I en hovedentreprise står én håndværksvirksomhed for udførelsen, mens du selv får projektet tegnet af en rådgiver. Det giver dig mere kontrol over designet, men også ansvar for at projektmaterialet er komplet.

Totalentreprise samler rådgivning og udførelse hos samme firma. Det giver typisk færre grænseflader, hurtigere gennemførelse og en pris, der er lettere at fastholde, mod at du binder dig til entreprenørens løsninger og standardvalg tidligt i forløbet.

Boligtyperne i Herlev stiller forskellige krav

Et murermestervilla-lignende hus fra 1930'erne kræver ofte fugtsikring af kælder og respekt for facadedetaljer. Parcelhuse fra 1960'erne og 70'erne har typisk lette ydervægge, dårlig isolering og installationer, der er modne til udskiftning, her giver det god økonomi at samle tag, vinduer, el og VVS i én entreprise.

I rækkehuse skal brandkrav og lydkrav mellem boliger håndteres korrekt, og eventuelle grundejerforenings- eller ejerforeningsregler skal afklares, før arbejdet sættes i gang.

Kontrakt, tidsplan og budgetstyring

Bed altid om en skriftlig aftale med:

• Entydig arbejdsbeskrivelse og materialeliste
• Fast pris eller klart defineret overslag
• Tidsplan med start, milepæle og afleveringsdato
• Betalingsplan, der følger arbejdets fremdrift
• Aftale om håndtering af ekstraarbejder skriftligt
• Dokumentation for forsikring og garantiordning

Sæt 10-15 % af budgettet til side som reserve. I ældre boliger dukker der ofte skjulte forhold op, når gulve og vægge åbnes.

Aflevering, garanti og vedligehold

Ved afleveringen gennemgår I boligen sammen og fører mangler til protokol. Sørg for at få drift- og vedligeholdelsesvejledning, el- og VVS-dokumentation samt oplysninger om malingstyper og fliser til senere reparationer.

Efterfølgende vedligehold er begrænset, men reelt: hold tagrender og afløb fri, tjek fuger i vådrum årligt, se efter revner i facaden og få eftergået tagets inddækninger. Det forlænger levetiden på et nyrenoveret hus betydeligt.

Derfor betaler det sig at sammenligne tre tilbud

Totalentrepriser er blandt de største investeringer i en bolig, og prisforskellen mellem to seriøse firmaer kan være markant, fordi de vælger forskellige løsninger, materialer og tidsplaner. Med tre tilbud ser du ikke kun prisen, men også hvor grundigt projektet er beskrevet.

Sammenlign på samme grundlag: kvadratmeter, materialekvalitet, hvad der er inkluderet af projektering, byggetilladelse, nedrivning, affald og slutrengøring, ikke kun bundlinjen.

Kom godt i gang

Beskriv dit projekt på cirka et minut: boligtype, adresse i Herlev, ønsket omfang og tidshorisont. Herefter bliver opgaven matchet med relevante totalentreprenører, og du modtager 3 gratis og uforpligtende tilbud, som du kan sammenligne i ro og mag. Du bestemmer selv, om du vil gå videre, og med hvem.

Hos BoligOpgaver finder du også hjælp til andre boligopgaver i Herlev og resten af landet.