Hvad koster totalentreprise i Odense?

Hvad dækker en totalentreprise?

Ved en totalentreprise indgår du én aftale med én virksomhed, der står for både projektering og udførelse. Totalentreprenøren tegner eller færdigprojekterer løsningen, søger byggetilladelse hos Odense Kommune, indkøber materialer og styrer alle fag fra råhus til malerarbejde.

Det betyder, at du har én kontaktperson, én tidsplan og én pris, i modsætning til at hyre tømrer, murer, VVS'er, elektriker og maler hver for sig og selv koordinere rækkefølgen.

Typiske totalentrepriser i Odense

Odense rummer alt fra ældre bykerne og etageboliger til store parcelhuskvarterer og nyere udstykninger i udkanten. Det giver forskellige projekttyper:

• Totalrenovering af murermestervilla eller 1930'er-villa
• Modernisering af parcelhus fra 1960'erne og 70'erne i kvarterer som Dalum, Hjallese, Næsby og Sanderum
• Tilbygning eller udestue til familier, der mangler kvadratmeter
• Ombygning af uudnyttet loft eller kælder til beboelse
• Nedrivning af bagbygning og opførelse af nyt anneks
• Nybyggeri af enfamiliehus på grund i eller omkring Odense

Hvad indgår typisk i opgaven?

Projektering og myndigheder

Tegninger, konstruktionsberegninger, energiramme, ansøgning om byggetilladelse og dialog med kommunen.

Udførelse

Nedrivning, jord- og betonarbejde, murer- og tømrerarbejde, tag, vinduer og døre, isolering, gipsvægge, VVS- og el-installationer, gulve og maling.

Afslutning

Slutrengøring, indregulering af varme og ventilation, aflevering med mangelliste samt garantigennemgang typisk efter 1 og 5 år.

Totalentreprise pris: generelle spænd

Priser på byggeprojekter varierer meget, fordi de afhænger af omfang, materialer, boligens tilstand og adgangsforhold. Nedenstående spænd er generelle landsdækkende niveauer inkl. moms, brug dem som pejlemærke, ikke som tilbud.

Ældre huse med skjulte skader, fugt eller bærende indgreb ligger ofte i den øvre ende.

Hvad påvirker prisen mest?

• Om der ændres i bærende konstruktioner og fundament
• Tilstanden af tag, kloak, el og vandinstallationer
• Materialeniveau: standard gips og laminat kontra massivt træ, tegl og specialvinduer
• Antal vådrum, køkkener og tekniske installationer
• Pladsforhold på grunden og mulighed for kran og container
• Krav i lokalplan eller bevaringsværdig bebyggelse

Processen trin for trin

1. Behovsafklaring: du beskriver ønsker, kvadratmeter og budgetramme.
2. Besigtigelse: entreprenøren gennemgår boligen og vurderer konstruktioner.
3. Tilbud og kontrakt: fast pris eller overslag, tidsplan og betalingsplan aftales skriftligt.
4. Projektering: tegninger og beregninger færdiggøres.
5. Byggetilladelse: ansøgning sendes til Odense Kommune, hvis projektet kræver det.
6. Udførelse: fagene kører efter tidsplan med løbende byggemøder.
7. Aflevering: gennemgang, mangelliste og dokumentation.
8. Garantiperiode: opfølgning og udbedring af eventuelle fejl.

Materialevalg der holder på Fyn

Fyn har et forholdsvis fugtigt kystklima med vind fra vest, og det stiller krav til den udvendige klimaskærm. Vælg tagmaterialer, facadebehandling og vinduer efter holdbarhed, ikke kun pris.

• Tegl og beton til facader og fundament, robust og vedligeholdelsesvenligt
• Konstruktionstræ i certificerede kvaliteter til bærende dele
• Rigelig isolering i tag, ydervæg og terrændæk, det giver hurtigst udbytte
• Vinduer i træ/alu, hvis du vil minimere udvendig maling
• Nye rørinstallationer og kabler frem for at lappe gammelt, når væggene alligevel er åbne

Hvornår er totalentreprise det rigtige valg?

Totalentreprise passer, når projektet omfatter flere fag, når tidsplanen er vigtig, og når du ikke selv har tid eller erfaring til at styre byggeri. Det er også en fordel ved gennemgribende totalrenovering, hvor rækkefølgen mellem murer, VVS og elektriker er afgørende.

Har du derimod kun én afgrænset opgave, for eksempel et nyt bad eller et nyt tag, er en almindelig fagentreprise ofte billigere og enklere.

Regler, tilladelser og forsikring

Tilbygning, nybyggeri, ændret anvendelse af loft eller kælder og indgreb i bærende konstruktioner kræver som hovedregel byggetilladelse. Odense Kommune vurderer sagen ud efter bygningsreglementet og den gældende lokalplan, som kan indeholde krav til højde, facader, tagmateriale og bebyggelsesprocent.

Husk desuden:

• Byggeskadeforsikring ved nybyggeri af helårsbolig
• Autoriseret VVS'er og elektriker til installationer
• Ændringer skal indberettes til BBR efter færdigmelding
• Byggepladsen skal sikres, og containere på vej kræver ofte tilladelse

Vedligeholdelse efter byggeriet

En nybygget eller nyrenoveret bolig kræver stadig opmærksomhed. Gennemgå tag, tagrender og fuger årligt, hold øje med fugt omkring nye samlinger, og udskift filtre i ventilationsanlæg efter producentens anvisning. Gem al dokumentation, tegninger og garantibeviser samlet, det er guld, hvis boligen skal sælges.

Derfor bør du sammenligne 3 tilbud

Totalentreprise er ofte et af de største beløb, en boligejer bruger. Tre tilbud giver dig:

• Et realistisk billede af prisniveauet for netop dit projekt
• Mulighed for at se, hvad der er med og ikke med i hver pris
• Forskellige løsningsforslag, nogle entreprenører foreslår smartere planløsninger
• Bedre forhandlingsposition på tidsplan og betalingsbetingelser

Læg vægt på, at tilbuddene er sammenlignelige, og bed om samme beskrivelse af omfang, materialer og forbehold.

Kom godt i gang

Beskriv dit projekt i formularen på cirka et minut: type opgave, kvadratmeter, adresse i Odense og hvornår du gerne vil starte. Derefter får du kontakt til tre lokale totalentreprenører, som giver dig gratis og uforpligtende tilbud. Du bestemmer selv, om og hvem du vil gå videre med.

Hos BoligOpgaver finder du også hjælp til andre boligopgaver i Odense og resten af landet.