Hvad koster totalentreprise på Sjælland?

Hvad dækker en totalentreprise?

Ved en totalentreprise indgår du én kontrakt med én virksomhed, der påtager sig ansvaret for både projektering og udførelse. Totalentreprenøren tegner eller får tegnet projektet, søger byggetilladelse, indkøber materialer, styrer tidsplanen og koordinerer alle fag, tømrer, murer, VVS, el, maler og gulvlægger.

Du har dermed kun én kontaktperson og én ansvarlig part, hvis noget går skævt. Det er den mest overskuelige model for boligejere, der ikke selv har tid eller erfaring til at fungere som byggeleder på egen bolig.

Typiske opgaver i totalentreprise på Sjælland

Boligmassen på Sjælland spænder vidt: murermestervillaer, parcelhuse fra 1960'erne og 70'erne, ældre landejendomme og nyere rækkehuse i pendlerbyerne omkring hovedstaden. Det giver forskellige typer projekter:

• Totalrenovering af hele boligen inkl. nye installationer
• Nybyggeri af enfamiliehus, nøglefærdig levering
• Tilbygning med nyt køkken-alrum eller ekstra værelser
• Ombygning af uudnyttet loft eller kælder til beboelse
• Sammenlægning af rum og fjernelse af bærende vægge
• Efterisolering, nye vinduer og nyt tag i samme entreprise

Sådan forløber et projekt trin for trin

1. Afklaring og budget

I drøfter ønsker, kvalitetsniveau og en realistisk økonomisk ramme, inden der tegnes.

2. Projektering\ Tegninger, konstruktionsberegninger og beskrivelser udarbejdes, så tilbuddet bliver præcist.

3. Myndighedsbehandling

Totalentreprenøren søger byggetilladelse hos kommunen og indhenter nødvendige dokumenter.

4. Udførelse

Råhusarbejde, lukning, installationer og indvendige overflader udføres efter en aftalt tidsplan.

5. Aflevering

Gennemgang med mangelliste, dokumentation, som-udført-tegninger og garantigennemgang efter et år.

Totalentreprise pris: hvad koster det?

Prisen afhænger altid af omfang, materialer, boligens tilstand og adgangsforhold. Nedenstående spænd er generelle landsdækkende niveauer og skal ses som pejlemærker, ikke som tilbud.

Priserne er inkl. moms. Uforudsete forhold i ældre boliger, råd, fugt, gamle installationer, kan påvirke slutprisen.

Totalentreprise eller hovedentreprise?

Ved hovedentreprise står du selv for tegninger og projektmateriale, mens én håndværker udfører arbejdet. Ved totalentreprise ligger både design og udførelse hos entreprenøren.

Totalentreprise giver færre koordineringsopgaver til dig og typisk større budgetsikkerhed, fordi ansvaret er samlet. Hovedentreprise kan give dig mere kontrol over detaljer og materialevalg, men kræver, at du selv har et gennemarbejdet projekt klar. Fagentreprise, hvor du hyrer hvert fag selv, kræver reel byggeledelse fra din side.

Byggetilladelse og regler

\ De fleste projekter, der ændrer boligens areal, etageantal eller anvendelse, kræver byggetilladelse fra kommunen. Det gælder tilbygninger, nybyggeri, inddragelse af loft eller kælder til beboelse og som regel også større konstruktionsindgreb.

Husk desuden:

• Lokalplan og servitutter kan begrænse højde, facader og materialer
• Bevaringsværdige huse og landsbymiljøer på Sjælland kan have særlige krav
• Kloakarbejde skal udføres af autoriseret kloakmester
• El og VVS kræver autoriserede virksomheder
• Ændringer skal registreres i BBR ved afslutning

Materialevalg der holder

Sjælland har både kystnære områder med salt og vind og indland med tungere lerjord. Vælg materialer efter placeringen:

• Konstruktion: beton til fundament og terrændæk, mursten eller konstruktionstræ til ydervægge
• Isolering: mineralul eller træfiber i tykkelser der matcher gældende krav
• Tag: tegl, betontagsten eller tagpap afhængigt af hældning og husets stil
• Vinduer og døre: træ/alu til udsatte facader, træ til bevaringsværdige huse
• Indvendigt: gipsplader, trægulve eller klinker med gulvvarme

Kontrakt, tidsplan og budgetstyring

Brug altid en skriftlig aftale, typisk AB Forbruger ved private boligprojekter. Aftalen bør indeholde:

• Fast entreprisesum eller klart defineret prisstruktur
• Detaljeret arbejdsbeskrivelse og materialeliste
• Tidsplan med start, milepæle og afleveringsdato
• Betalingsplan knyttet til færdiggjorte faser
• Håndtering af ekstraarbejde, skriftlig godkendelse før udførelse
• Forsikring, garantier og eventuel byggeskadeforsikring ved nybyggeri

Aflevering og garantigennemgang

Ved afleveringen gennemgår I boligen sammen og noterer mangler i en mangelliste med frister. Du bør modtage drifts- og vedligeholdelsesvejledninger, dokumentation for el- og VVS-arbejde samt opdaterede tegninger.

Efter cirka et år afholdes en garantigennemgang, hvor sætningsrevner, utætheder og andre efterfølgende forhold vurderes. Hold tilbage en aftalt del af betalingen, indtil manglerne er udbedret, det er helt normal praksis og bør fremgå af kontrakten.

Vedligeholdelse efter renoveringen

Et nyrenoveret hus kræver stadig eftersyn. Tjek tag, tagrender og inddækninger hvert år, hold øje med fuger omkring vinduer, og kontrollér at ventilation og udsugning fungerer. I fugtudsatte områder på Sjælland, kældre og kystnære huse, er det en god idé at holde øje med fugtniveauet de første par vintre, mens nyt beton og puds tørrer helt ud.

Derfor bør du sammenligne 3 tilbud

Entreprisesummer på det samme projekt kan variere mærkbart, fordi entreprenører regner med forskellige løsninger, materialer og tidsforbrug. Med tre tilbud kan du:

• Vurdere om prisniveauet er realistisk
• Se hvad der er inkluderet, og hvad der er tilvalg
• Sammenligne tidsplaner og bemanding
• Mærke hvem der forstår dine ønsker bedst
• Forhandle på et oplyst grundlag

Kom godt i gang

Beskriv dit projekt på cirka ét minut: boligtype, ønsket omfang, kvadratmeter, tidshorisont og budgetramme. Herefter bliver du matchet med totalentreprenører, der arbejder på Sjælland, og du modtager 3 gratis og uforpligtende tilbud. Du vælger frit, om du vil gå videre, og du er ikke bundet til noget undervejs.

Hos BoligOpgaver finder du også hjælp til andre boligopgaver i Sjælland og resten af landet.