Hvad koster totalentreprise i Næstved?

Hvad dækker en totalentreprise?

Ved en totalentreprise indgår du én aftale med én virksomhed, der står for både projektering og udførelse. Totalentreprenøren tegner, søger myndighedsgodkendelser, indkøber materialer, hyrer og koordinerer alle fag og afleverer det færdige resultat.

Du har dermed kun én kontrakt, én tidsplan, ét budget og én ansvarlig part, hvis noget skal rettes. Det er typisk den model, private boligejere i Næstved vælger, når projektet omfatter flere fag på samme tid.

Typiske totalentrepriser i Næstved

Boligmassen i Næstved Kommune er blandet: ældre byhuse tæt på bymidten, villaer og parcelhuse i kvartererne uden om centrum, samt landejendomme og huse i landsbyerne omkring, fra Fensmark og Holmegaard til Fuglebjerg og området ved Karrebæksminde.

De mest almindelige opgaver:

• Totalrenovering af villa eller ældre byhus
• Tilbygning med stue, værelser eller ekstra badeværelse
• Ombygning og ny planløsning, ofte i forbindelse med køkken
• Udnyttelse af tagetage eller inddragelse af udhus
• Nybyggeri af enfamiliehus på grund
• Gennemgribende energirenovering med isolering, vinduer og nyt tag

Hvilke fag indgår typisk?

En nøglefærdig renovering samler ofte hele håndværkerkæden:

• Nedrivning, jordarbejde og fundament
• Råhusarbejde i beton og mursten
• Tømrer: konstruktionstræ, tag, vinduer og døre
• Murer: facade, puds og flisearbejde
• VVS: rørinstallationer, varme og afløb
• El: kabler, tavle og belysning
• Isolering, gipsplader og indvendige overflader
• Maler, gulvlægning og finish

Totalentreprenøren styrer rækkefølgen, så fagene ikke venter på hinanden.

Priser på totalentreprise

Prisen afhænger af omfang, materialer, husets tilstand og adgangsforhold. Nedenstående spænd er generelle landsdækkende niveauer og skal ses som pejlemærker, ikke som et tilbud.

Ældre huse rummer oftere overraskelser bag vægge og gulve. Derfor bør budgettet indeholde en reserve på 10-15 %.

Sådan forløber projektet

1. Du beskriver ønsker, ramme og tidshorisont.
2. Entreprenøren besigtiger boligen og vurderer konstruktioner.
3. Skitseforslag, materialevalg og prisoverslag.
4. Kontrakt med fast pris eller aftalt regningsarbejde, tidsplan og betalingsplan.
5. Myndighedsprojekt og ansøgning om byggetilladelse hos Næstved Kommune.
6. Udførelse med løbende byggemøder.
7. Aflevering, mangelgennemgang og garantiperiode.

Hvor lang tid tager det?

Projektering og myndighedsbehandling kan tage flere måneder. Selve udførelsen strækker sig typisk fra 8-12 uger ved en mindre ombygning til 6-12 måneder ved totalrenovering eller nybyggeri.

Totalentreprise eller hovedentreprise?

Ved hovedentreprise står du selv for tegninger og projektmateriale, mens én entreprenør udfører arbejdet. Ved totalentreprise ligger både design og udførelse hos samme virksomhed.

• Totalentreprise: mindst administration for dig, klart ansvar, hurtigere beslutninger.
• Hovedentreprise: mere indflydelse på detaljer, men kræver at du selv har rådgiver.

Har du allerede et færdigt projekt fra en arkitekt, kan hovedentreprise være oplagt. Starter du fra en idé, er totalentreprise ofte enklere.

Regler og tilladelser

Tilbygninger, nybyggeri, ændret anvendelse og indgreb i bærende konstruktioner kræver byggetilladelse fra kommunen. Herudover skal du være opmærksom på:

• Lokalplan, byplanvedtægt og bebyggelsesprocent for din grund
• Bevaringsbestemmelser, som kan gælde for ældre huse i og omkring bymidten
• Afstandskrav til skel og krav til brand og fugt i BR18
• Autoriseret arbejde ved el og vand-/afløbsinstallationer
• Kystnærhedszone og eventuelle beskyttelseslinjer, som kan gælde nær Karrebæksminde og ådalen ved Susåen

Totalentreprenøren udarbejder normalt ansøgningen og korresponderer med kommunen.

Materialevalg der holder på Sydsjælland

Vælg materialer efter både udtryk og drift:

• Facade: blank mur i mursten, pudset overflade eller træbeklædning
• Tag: tegl, betontagsten eller eternit afhængigt af husets stil og bæreevne
• Vinduer: træ/alu til lav vedligeholdelse, træ hvor bevaringshensyn taler for det
• Isolering: hulmur, loft og terrændæk giver oftest bedst effekt pr. krone
• Gulve: massivt træ, lamelparket eller fliser med gulvvarme i vådrum

Huse tæt på kysten og de åbne marker vest for byen er udsat for slagregn og vind, hvilket taler for robuste facadeløsninger og god inddækning.

Budgetstyring og faldgruber

• Få tilbuddet specificeret pr. fag og bygningsdel, ikke som én samlet sum
• Afklar hvad der er medregnet: nedrivning, container, byggestrøm, stillads, gebyrer
• Aftal skriftlig procedure for ekstraarbejde
• Følg en betalingsplan knyttet til stadier, og betal aldrig hele beløbet forud
• Undersøg om der stilles garanti efter AB-reglerne

Vedligeholdelse efter afleveringen

Gem alle tegninger, garantibeviser og dokumentation for skjulte installationer. Gennemgå huset med entreprenøren igen inden garantiperioden udløber, og hold øje med nyt træværk, fuger og inddækninger de første år. Årlig kontrol af tagrender og facader forlænger levetiden mærkbart.

Derfor bør du sammenligne tre tilbud

Totalentrepriser prissættes forskelligt, fordi entreprenørerne vælger forskellige løsninger, materialer og tidsplaner. Med tre tilbud ser du både prisniveauet og forskellen i tilgang, og du får konkrete spørgsmål at stille, inden du skriver under.

Kom i gang

Beskriv dit projekt i formularen på cirka et minut: boligtype, ønsket omfang, kvadratmeter og tidshorisont. Herefter bliver du sat i kontakt med op til tre totalentreprenører, der arbejder i Næstved-området, og modtager tre gratis og uforpligtende tilbud, du roligt kan sammenligne.

Hos BoligOpgaver finder du også hjælp til andre boligopgaver i Næstved og resten af landet.