Hvad koster totalentreprise i Horsens?

Hvad dækker en totalentreprise?

Ved totalentreprise indgår du én kontrakt med én virksomhed, der påtager sig både projektering og udførelse. Totalentreprenøren tegner, beregner, indhenter myndighedsgodkendelser, indkøber materialer og styrer alle fag frem til aflevering.

Det betyder, at du som boligejer har én ansvarlig kontaktperson gennem hele byggeriet, også når tømrer, murer, VVS'er, elektriker og maler skal koordineres i den rigtige rækkefølge. Grænsefladerne mellem fagene er entreprenørens ansvar og ikke dit.

Typiske totalentrepriser i Horsens

Boligmassen i Horsens er blandet, og det afspejler sig i de projekter, der udbydes i totalentreprise:

• Totalrenovering af ældre villaer og byhuse i og omkring midtbyen
• Modernisering af parcelhuse fra 1960'erne og 70'erne i forstadskvartererne
• Tilbygning eller udestue til familier, der mangler kvadratmeter
• Inddragelse af tagetage til nyt børneværelse eller badeværelse
• Nybyggeri på grund i Horsens Kommune, fx omkring Stensballe, Egebjerg eller Hatting
• Sammenlægning og ombygning af lejligheder

Totalentreprise, hovedentreprise eller fagentreprise?

Totalentreprise

Entreprenøren står for både design og udførelse. Bedst hvis du vil have et nøglefærdigt resultat og minimal projektstyring selv.

Hovedentreprise

Du (eller din rådgiver) leverer projektet, og én entreprenør udfører det med underentreprenører. Kræver, at tegninger og beskrivelser er færdige.

Fagentreprise

Du indgår aftale med hvert fag og styrer selv tidsplanen. Kan spare penge, men kræver tid, overblik og erfaring med byggeri.

Hvad koster en totalentreprise?

Prisen afhænger af omfang, materialer, husets tilstand og hvor meget der skal ændres i konstruktion og installationer. Nedenstående spænd er generelle og landsdækkende, brug dem som pejlemærke, ikke som tilbud.

Priser er inkl. moms og materialer. Kun konkrete tilbud giver et retvisende billede.

Det påvirker prisen mest

• Skal bærende vægge, fundament eller tag ændres
• Omfanget af nye rør- og elinstallationer
• Niveauet på køkken, bad, gulve, vinduer og døre
• Adgangsforhold, pladsforhold og mulighed for materialeoplag
• Om der er fugt, skimmel, asbest eller utidssvarende konstruktioner
• Om du kan bo i boligen under byggeriet

Processen trin for trin

1. Behovsafklaring: ønsker, budgetramme og forventet tidsplan.
2. Skitse og oplæg: entreprenøren foreslår løsninger og prissætter.
3. Kontrakt: aftalegrundlag, tidsplan, betalingsplan og garantier.
4. Myndighedsbehandling: ansøgning om byggetilladelse hos kommunen.
5. Projektering: tegninger, konstruktioner og materialevalg fastlægges.
6. Udførelse: råhus, lukning, installationer og indvendig færdiggørelse.
7. Aflevering: gennemgang, mangelliste og udlevering af dokumentation.
8. Garantigennemgang: typisk efter 1 og 5 år afhængigt af aftalen.

Materialer og valg undervejs

Materialevalg styrer både pris og drift. Beton og mursten er robuste og vedligeholdelsesvenlige, mens konstruktionstræ giver hurtig opbygning af tilbygninger og nye etager. Isoleringstykkelse, vinduernes energiklasse og tagmaterialets levetid har stor betydning for varmeregningen i mange år frem.

Bed om et materialebilag i tilbuddet, hvor gipsplader, gulve, tagmateriale, vinduer, døre samt rør- og kabelinstallationer er specificeret. Så kan du sammenligne tilbud reelt, og undgå, at billige poster senere bliver dyre tilvalg.

Regler og byggetilladelse i Horsens

Skal du bygge til, ændre bærende konstruktioner, inddrage tagetage eller opføre nyt, kræver det som regel byggetilladelse hos Horsens Kommune. Lokalplan, byggeretten, bebyggelsesprocent og afstand til skel afgør, hvad der er muligt på din grund.

I ældre kvarterer kan der være bevarende bestemmelser for facader, tag og vinduer. El- og VVS-arbejde skal udføres af autoriserede virksomheder. En erfaren totalentreprenør håndterer ansøgning, dokumentation og færdigmelding som en del af aftalen.

Lokale forhold værd at nævne i tilbudsmaterialet

• Beliggenhed nær fjorden kan betyde særlige hensyn til fugt og terræn
• Skrånende grunde i dele af byen kan kræve ekstra fundering eller støttemure
• Ældre boliger har ofte utidssvarende installationer og begrænset isolering
• Smalle veje og karrébebyggelse i midtbyen påvirker kranarbejde og logistik

Vedligehold efter byggeriet

En nøglefærdig renovering holder længst, hvis den følges op: gennemgå tag, tagrender og fuger årligt, hold ventilationskanaler og udsugning rene, og kontroller fugtige rum for utætheder. Gem al dokumentation, tegninger og garantibeviser samlet, det er guld værd ved senere ombygning eller salg.

Derfor bør du sammenligne 3 tilbud

Totalentrepriser er store beløb, og priserne varierer mellem virksomheder, også lokalt i Horsens. Med tre tilbud ser du forskelle i pris, materialevalg, tidsplan og forbehold, og du får et bedre grundlag for at forhandle.

• Du opdager, om et tilbud mangler væsentlige poster
• Du kan vurdere tidsplan og bemanding realistisk
• Du får indblik i forskellige løsningsforslag til samme opgave
• Du undgår at betale for meget uden at kende markedet

Kom godt i gang

Beskriv dit byggeprojekt på cirka et minut: type opgave, antal kvadratmeter, ønsket tidspunkt og eventuelle tegninger. Derefter bliver du sat i kontakt med relevante totalentreprenører i Horsens-området, så du modtager 3 gratis og uforpligtende tilbud. Du vælger frit, og kun hvis et tilbud passer til dit projekt og budget.

Hos BoligOpgaver finder du også hjælp til andre boligopgaver i Horsens og resten af landet.