Hvad koster totalentreprise i Køge?

Beskriv opgaven på 1 minut og sammenlign tilbud fra lokale håndværkere.

Derfor vælger +100.000 boligejere os

Lokale håndværkere

Bliv matchet med lokale fagfolk, der kender dit område. Klar til at starte hurtigt.
Gratis og uforpligtende

Det koster dig ingenting at modtage tilbud. Du bestemmer selv, om du vil gå videre.
Konkurrencedygtige priser

Sammenlign 3 tilbud og få et klart billede af prisniveauet. Så ved du, at prisen er fair.
Spar tid på research

Slip for at ringe rundt. Du får 3 tilbud samlet ét sted, klar til sammenligning.
Gennemprøvet tjeneste

100.000+ boligejere har brugt 3Byggetilbud. Tjenesten har eksisteret i over 10 år.
Øget boligværdi

Professionelt håndværk øger din boligs værdi. En investering der betaler sig over tid.

Hvad dækker en totalentreprise?

Ved en totalentreprise indgår du én kontrakt med én virksomhed, der står for både projektering og udførelse. Totalentreprenøren tegner, beregner, ansøger om byggetilladelse og styrer alle fag fra råhus til malerarbejde.

Det betyder i praksis:

Én kontaktperson og ét samlet ansvar
Én samlet pris og én tidsplan
Koordinering af tømrer, murer, VVS, el, maler og gulvlægger
Aflevering og garantigennemgang af det færdige byggeri

Modellen bruges typisk, når projektet er større end en enkelt håndværksopgave, for eksempel nøglefærdig renovering, tilbygning eller nybyggeri.

Totalentreprise eller hovedentreprise?

Forskellen ligger i, hvem der har ansvaret for projektmaterialet.

Totalentreprise

Entreprenøren står for både tegninger, statiske beregninger og udførelse. Du får ét samlet ansvar, hvis noget viser sig at være projekteret forkert.

Hovedentreprise

Du (eller din rådgiver) leverer projektet, og entreprenøren udfører det og styrer underentreprenørerne. Kræver mere af dig som bygherre, men giver større kontrol over detaljer og materialevalg.

Mange boligejere i Køge vælger totalentreprise, fordi det reducerer antallet af beslutninger og gråzoner undervejs.

Typiske projekter i Køge

Køge rummer meget forskellige boligtyper, og det præger opgaverne:

Ældre huse i og omkring bymidten: ombygning med respekt for facade, bindingsværk og bevaringsværdige detaljer
Parcelhuse fra 1960'erne og 70'erne i kvarterer som Ølby og Herfølge: efterisolering, nyt tag, nye badeværelser og udskiftning af installationer
Tilbygninger: ekstra værelse, udvidet køkken-alrum eller udestue
Nybyggeri på grunde i og omkring byen, hvor huset leveres nøglefærdigt
Sammenlægning af rum og nye planløsninger, ofte med bærende vægge og nye stålbjælker

Køges beliggenhed ved Køge Bugt betyder, at vind og saltholdig luft bør indgå i valget af tag, vinduer og udvendige overflader.

Hvad koster en totalentreprise?

Prisen afhænger af omfang, materialer, boligens tilstand og ambitionsniveau. Nedenstående spænd er generelle landsdækkende niveauer og skal betragtes som vejledende:

Opgave	Vejledende prisspænd
Totalrenovering af bolig	8.000-20.000 kr. pr. m²
Nybyggeri, nøglefærdigt	16.000-28.000 kr. pr. m²
Tilbygning	18.000-30.000 kr. pr. m²
Ombygning af planløsning	4.000-12.000 kr. pr. m²
Projektering og byggeansøgning	25.000-90.000 kr.

Alle priser er inkl. moms og uden hensyn til uforudsete forhold som skjulte fugtskader, dårligt fundament eller forurenet jord.

Hvad påvirker prisen mest?

Kvalitetsniveau på køkken, bad, gulve, vinduer og tag
Konstruktive indgreb i bærende vægge og fundament
Nye føringsveje til rør og kabler
Adgangsforhold på grunden og plads til materialer og container
Om du kan bo i boligen under byggeriet

Processen trin for trin

Behovsafklaring: du beskriver ønsker, kvadratmeter og budgetramme
Besigtigelse: entreprenøren gennemgår boligen og vurderer konstruktioner
Projektforslag og tilbud: tegninger, materialebeskrivelse, pris og tidsplan
Kontrakt: aftale med betalingsplan, garanti og ansvarsforhold
Myndighedsbehandling: ansøgning om byggetilladelse hos Køge Kommune
Udførelse: råhus, lukning, installationer, indvendige overflader
Aflevering: gennemgang, mangelliste og dokumentation
1- og 5-års gennemgang afhængigt af aftalegrundlag

Materialevalg der holder ved kysten

Boliger tæt på Køge Bugt er mere udsatte for slagregn og salt. Tal derfor konkret med entreprenøren om:

Tag: tegl, betontagsten eller tagpap, vælg efter taghældning og udhæng
Facade: mursten og pudsede overflader kræver korrekt fugtspærre og sokkelløsning
Vinduer: træ/alu giver lang levetid på udsatte facader
Isolering: mineraluld, træfiber eller papirisolering afhængigt af konstruktion
Konstruktionstræ, beton og gipsplader dimensioneres efter spænd og brandkrav

Bed altid om, at fabrikat og type fremgår skriftligt af tilbuddet.

Regler og byggetilladelse

Tilbygninger, nybyggeri og ændringer i bærende konstruktioner kræver typisk byggetilladelse fra Køge Kommune. Derudover kan der gælde:

Lokalplan eller byplanvedtægt for kvarteret
Bevaringsbestemmelser for ældre bygninger i den gamle bykerne
Krav om anmeldelse ved ændring af kloak og afløb
Autorisationskrav ved el- og VVS-arbejde
Energikrav i bygningsreglementet ved efterisolering og nye vinduer

En totalentreprenør håndterer normalt ansøgningen, men du er som ejer altid den formelle ansøger.

Tidsplan: hvad kan du forvente?

En realistisk tidsplan er ofte lige så vigtig som prisen:

Mindre ombygning: 4-10 uger
Større totalrenovering: 3-8 måneder
Tilbygning: 2-5 måneder
Nybyggeri: 8-14 måneder inkl. myndighedsbehandling

Hertil kommer sagsbehandlingstid hos kommunen. Aftal skriftligt, hvornår hvert stadie skal være færdigt, og hvordan forsinkelser håndteres.

Sådan vurderer du en totalentreprenør

Har virksomheden erfaring med tilsvarende projekter i Køge-området?
Er der ansvarsforsikring og garantistillelse?
Er tilbuddet specificeret pr. fag i stedet for én samlet klump?
Hvem er byggeleder, og hvor ofte holdes byggemøder?
Bruges anerkendte aftalevilkår som AB Forbruger?
Fremgår det, hvad der ikke er med i prisen?

Undgå de dyre overraskelser

Få en fugt- og konstruktionsvurdering, før prisen låses
Afsæt 10-15 % af budgettet til uforudsete forhold
Undgå ændringer midt i byggeriet, de er de dyreste
Kræv skriftlige aftalesedler på alt ekstraarbejde
Betal efter fremdrift, aldrig hele beløbet forud

Derfor er tre tilbud en fordel

Totalentrepriser er sjældent identiske, og forskellen ligger ofte i, hvad der er indregnet. Med tre tilbud kan du sammenligne:

Prisniveau og betalingsplan
Materialekvalitet og fabrikater
Tidsplan og bemanding
Omfang af projektering og myndighedsarbejde
Garanti og forsikringsforhold

Det giver et reelt beslutningsgrundlag i stedet for et gæt, og typisk en bedre pris.

Kom i gang med dit projekt

Beskriv dit byggeprojekt i formularen på cirka et minut: boligtype, kvadratmeter, ønsket omfang og hvornår arbejdet skal udføres. Du modtager derefter tre gratis og uforpligtende tilbud fra totalentreprenører, der arbejder i Køge og på resten af Østsjælland. Du vælger selv, om du vil gå videre, og du er ikke bundet til noget.

Hos BoligOpgaver finder du også hjælp til andre boligopgaver i Køge og resten af landet.

Ofte stillede spørgsmål

Få svar på de mest almindelige spørgsmål om totalentreprise i Køge

Hvad koster en totalentreprise i Køge?

Prisen afhænger af omfang, materialer og boligens tilstand. Vejledende ligger en totalrenovering typisk på 8.000-20.000 kr. pr. m², mens nøglefærdigt nybyggeri ofte ligger på 16.000-28.000 kr. pr. m² inkl. moms. En tilbygning er som regel dyrere pr. m² end en renovering, fordi der skal etableres fundament, tag og nye installationer. Konkrete tilbud fra lokale entreprenører giver det mest præcise billede af netop dit projekt.

Hvor lang tid tager et totalentrepriseprojekt?

En mindre ombygning kan gennemføres på 4-10 uger, mens en større totalrenovering typisk løber over 3-8 måneder. Nybyggeri tager ofte 8-14 måneder inklusive projektering og myndighedsbehandling. Hertil kommer kommunens sagsbehandlingstid for byggetilladelse, som varierer. Bed altid om en tidsplan med milepæle i tilbuddet, så du kan følge fremdriften og planlægge eventuel genhusning.

Skal jeg have byggetilladelse i Køge Kommune?

Ja, i de fleste større sager. Tilbygninger, nybyggeri og ændringer af bærende konstruktioner kræver normalt byggetilladelse fra Køge Kommune. Der kan desuden gælde lokalplaner og bevaringsbestemmelser, især for ældre bygninger i den gamle bykerne. Totalentreprenøren udarbejder som regel tegninger og står for ansøgningen, men du er som ejer den formelle ansøger og bør se materialet, inden det indsendes.

Hvordan vælger jeg den rigtige totalentreprenør?

Se på erfaring med tilsvarende projekter, gerne i Køge-området, og på hvor specificeret tilbuddet er. Et godt tilbud oplyser fabrikater, arbejdsomfang pr. fag, tidsplan, betalingsplan og hvad der ikke er inkluderet. Tjek desuden ansvarsforsikring, garantistillelse og om der bruges anerkendte vilkår som AB Forbruger. Sammenlign tre tilbud, så du kan vurdere både pris og indhold på et reelt grundlag.

Hvad er forskellen på totalentreprise og hovedentreprise?

Ved totalentreprise har én virksomhed ansvaret for både projektering og udførelse, så du kun har én aftalepart, hvis der opstår fejl i tegninger eller arbejde. Ved hovedentreprise leverer du eller din rådgiver projektet, og entreprenøren udfører det og styrer underentreprenørerne. Totalentreprise giver færre beslutninger og et samlet ansvar, mens hovedentreprise ofte giver dig større kontrol over detaljer og materialevalg.

Find totalentreprise i din by

Vi dækker 25 byer i hele Danmark. Vælg din by for lokale tilbud.

Det tager 1 minut · Gratis og uforpligtende