Hvad koster totalentreprise i Silkeborg?

Hvad dækker en totalentreprise?

Ved en totalentreprise indgår du én aftale med én virksomhed, der står for både projektering og udførelse. Totalentreprenøren tegner, indhenter myndighedsgodkendelse, køber materialer, styrer tidsplanen og koordinerer alle fag, fra råhus til malerarbejde.

Du har dermed kun én kontaktperson og én ansvarlig part, hvis noget skal rettes. Det står i modsætning til hovedentreprise, hvor rådgivning og projektmateriale typisk ligger hos en ekstern arkitekt eller ingeniør, og til fagentreprise, hvor du selv aftaler med hver enkelt håndværker.

Typiske projekter i Silkeborg

Silkeborg rummer alt fra ældre villakvarterer nær midtbyen og søerne til nyere parcelhuse i forstæderne og landejendomme i oplandet mod Gjern, Them og Sejs-Svejbæk. Det giver forskellige behov:

• Totalrenovering af murermestervilla eller ældre villa
• Tilbygning med køkken-alrum eller ekstra værelser
• Ombygning og inddragelse af udnyttet tagetage
• Nybyggeri af enfamiliehus på nyudstykket grund
• Sammenlægning af rum, nye bad- og bryggersløsninger
• Energiforbedring med isolering, nye vinduer og tag

Hvad indgår i entreprenørens arbejde?

En totalentreprenør i Silkeborg samler normalt disse ydelser under én aftale:

• Projektering, tegninger og statiske beregninger
• Ansøgning om byggetilladelse hos Silkeborg Kommune
• Nedrivning, jordarbejde og fundament
• Råhus, konstruktionstræ og tagkonstruktion
• Tømrer-, murer- og betonarbejde
• VVS- og el-installationer
• Gulvlægning, gipsvægge og malerarbejde
• Løbende budget- og tidsplanstyring
• Aflevering, mangelgennemgang og garantiopfølgning

Priser på totalentreprise

Prisen på en totalentreprise afhænger af omfang, boligens tilstand, materialevalg og adgangsforhold på grunden. Tallene nedenfor er generelle landsdækkende spænd og skal betragtes som pejlemærker, ikke som tilbud.

Det reelle prisniveau kan kun fastslås efter besigtigelse. Derfor giver 3 tilbud det bedste billede.

Sådan forløber processen

1. Afklaring og budget

I taler om ønsker, kvadratmeter, kvalitetsniveau og en realistisk økonomisk ramme.

2. Projektering

Entreprenøren udarbejder tegninger og beskrivelser, så alle arbejder er entydigt defineret.

3. Myndigheder

Byggetilladelse søges, og eventuelle dispensationer afklares med kommunen.

4. Udførelse

Fagene indkaldes efter tidsplan: råhus, lukning, installationer, indvendige overflader.

5. Aflevering

I gennemgår byggeriet, noterer mangler og aftaler frister. Garantigennemgang følger typisk efter 1 og 5 år.

Regler og byggetilladelse i Silkeborg

Udvidelse af boligarealet, nybyggeri, ændring af bærende konstruktioner og ændret anvendelse kræver som regel byggetilladelse hos Silkeborg Kommune. Lokalplaner og eventuelle bevaringsbestemmelser kan sætte rammer for tag, facade og vinduer, særligt i ældre kvarterer omkring midtbyen.

Ligger ejendommen tæt på sø, å eller fredede naturområder, kan der gælde afstandskrav eller søbeskyttelseslinjer. En erfaren totalentreprenør kender sagsgangen og indregner behandlingstiden i tidsplanen.

Materialevalg der holder

Materialer påvirker både pris og levetid. Overvej:

• Konstruktion: beton til fundament, mursten eller letbeton til ydervægge, konstruktionstræ til tag og etagedæk
• Isolering: vælg tykkelse efter gældende krav, merprisen tjenes hjem på varmeregningen
• Tag: tegl, betontagsten eller stålplader afhængigt af husets stil og lokalplan
• Vinduer og døre: træ/alu kræver mindst vedligehold, trævinduer passer ofte bedre til ældre huse
• Installationer: nye rørinstallationer og kabler bør fornyes samtidig med overfladerne

Nøglefærdig renovering: hvad betyder det?

Nøglefærdig betyder, at boligen er klar til indflytning ved afleveringen: overflader er malede, gulve lagt, hvidevarer tilsluttet og installationer afprøvet. Aftal præcist, hvad der er med, f.eks. køkken, garderobe, terrasse, indkørsel og udearealer, så tilbuddene kan sammenlignes ens.

Kontrakt, betaling og sikkerhed

• Brug en skriftlig aftale med tydelig ydelsesbeskrivelse
• Aftal betaling i rater efter dokumenteret fremdrift, undgå store forudbetalinger
• Bed om entreprenørgaranti og forsikringsdokumentation
• Fastlæg dagbod eller konsekvens ved væsentlig forsinkelse
• Hold ekstraarbejder skriftligt med pris og tidsmæssig konsekvens

Vedligeholdelse efter byggeriet

Et nyt eller renoveret hus i Silkeborg-området bør tjekkes årligt: tagrender og inddækninger efter blæsevejr, træværk og fuger for fugtskader samt ventilation i baderum. Skriv serviceintervaller ned ved afleveringen, og gem produktdokumentation, det er nødvendigt, hvis du senere skal gøre en garanti gældende.

Derfor betaler det sig at sammenligne 3 tilbud

Totalentrepriser kan variere meget i pris, fordi virksomhederne kalkulerer forskelligt på tid, underentreprenører og materialer. Med tre tilbud ser du:

• Prisniveauet for netop dit projekt
• Hvem der har forstået opgaven bedst
• Forskelle i tidsplan, forbehold og kvalitetsniveau
• Hvad der reelt er inkluderet, og hvad der ikke er

Kom i gang

Beskriv dit projekt på cirka et minut: type opgave, ca. kvadratmeter, boligens alder og hvornår du gerne vil starte. Derefter bliver du sat i kontakt med op til tre totalentreprenører, der dækker Silkeborg og omegn. Du modtager 3 gratis og uforpligtende tilbud og vælger selv, om du vil gå videre.

Hos BoligOpgaver finder du også hjælp til andre boligopgaver i Silkeborg og resten af landet.