Hvad koster totalentreprise i Herning?

Hvad dækker en totalentreprise?

Ved en totalentreprise indgår du én aftale med ét firma, der står for både projektering og udførelse. Totalentreprenøren tegner eller får tegnet projektet, søger byggetilladelse, indkøber materialer og styrer alle fag fra råhus til malerarbejde.

Du har dermed én kontaktperson, én tidsplan og ét sted at rette henvendelse, hvis noget skal justeres undervejs. Det gør formen populær blandt boligejere i Herning, der ikke selv har tid eller erfaring til at koordinere seks-otte forskellige håndværkere.

Typiske totalentrepriser i Herning

• Totalrenovering af parcelhus eller murermestervilla
• Tilbygning med nyt værelse, stue eller bryggers
• Nybyggeri af enfamiliehus, nøglefærdigt
• Ombygning med ny planløsning, køkken og bad
• Udnyttelse af tagetage eller inddragelse af garage
• Energirenovering med efterisolering, nye vinduer og tag

Mange boliger i Herning og de omkringliggende byer som Snejbjerg, Tjørring, Lind og Gjellerup er opført i 1960'erne og 1970'erne. Her handler projekterne ofte om nye planløsninger, bedre isolering og opdaterede installationer på samme tid, netop den type samlede opgaver, en totalentreprise er skabt til.

Totalentreprise, hovedentreprise eller fagentreprise?

Totalentreprise

Et firma har ansvar for både projekt og udførelse. Færrest snitflader for dig, og typisk en samlet fast pris.

Hovedentreprise

Du eller din rådgiver står for projektet, mens én entreprenør udfører og styrer underentreprenører.

Fagentreprise

Du indgår aftaler med hvert fag selv. Kan være billigere, men kræver at du selv koordinerer tidsplan og ansvar.

Er projektet omfattende, og vil du undgå at være byggeleder i din egen bolig, peger det ofte mod totalentreprise.

Priser på totalentreprise

Priserne nedenfor er generelle landsdækkende spænd til budgettering. Den faktiske pris afhænger af omfang, materialevalg, boligens tilstand, adgangsforhold og hvor mange fag der er involveret.

Alle priser er inkl. moms og uden garanti. Sammenlign altid flere tilbud, før du beslutter dig.

Sådan forløber projektet trin for trin

1. Behovsafklaring: I gennemgår boligen, ønsker og budgetramme.
2. Skitse og projektforslag: Planløsning, materialer og pris beskrives.
3. Kontrakt: Fast pris, tidsplan, betalingsplan og garantier aftales skriftligt.
4. Byggetilladelse: Totalentreprenøren søger hos Herning Kommune, hvis projektet kræver det.
5. Udførelse: Råhus, tømrer, murer, VVS, el, gulv og maler koordineres i rækkefølge.
6. Aflevering: Fælles gennemgang, mangelliste og udbedring.
7. Garantigennemgang: Typisk efter 1 og 5 år.

Byggetilladelse og regler

Udvidelse af boligarealet, nybyggeri, ændring af bærende konstruktioner og inddragelse af tagetage kræver som hovedregel byggetilladelse hos Herning Kommune. Ansøgningen skal følge bygningsreglementet med dokumentation for konstruktioner, brand, energi og fugt.

Vær også opmærksom på lokalplaner og servitutter, der kan sætte grænser for bebyggelsesprocent, højde, facadematerialer og tagform, det gælder både i ældre kvarterer nær Herning centrum og i nyere udstykninger. En erfaren totalentreprenør kender sagsgangen og indregner behandlingstiden i tidsplanen.

Materialevalg der holder i vestjysk vejr

Herning ligger relativt vindudsat i Midt- og Vestjylland, hvor slagregn belaster facader og tag. Det bør materialevalget afspejle:

• Facade: mursten eller pudset opbygning med korrekt regnskærm og ventileret hulrum
• Tag: tegl, beton eller stålplader med solid undertagsløsning
• Konstruktion: beton til fundament og terrændæk, certificeret konstruktionstræ til tag og skeletvægge
• Isolering: hulmur, loft og terrændæk opgraderet til nutidig standard
• Vinduer og døre: energiruder med god tætning mod vestvendt vejrslag
• Installationer: nye rør og kabler lægges samtidig, mens vægge er åbne

Tidsplan og budgetstyring

En realistisk tidsplan er den vigtigste del af aftalen. Bed om et forløb med milepæle for nedrivning, lukning af råhus, installationer og indvendig færdiggørelse. Aftal desuden en betalingsplan, der følger fremdriften, ikke forudbetaling af hele beløbet.

Sæt 10-15 procent af budgettet af til uforudsete forhold. Ved renovering af ældre boliger dukker der ofte skjulte fugtskader, utætte installationer eller manglende bæring op, når konstruktionerne åbnes.

Hvornår giver totalentreprise bedst mening?

• Projektet involverer mere end tre-fire fag
• Du ønsker fast pris og fast afleveringsdato
• Boligen skal fungere under eller straks efter byggeriet
• Du bor langt fra byggepladsen eller har begrænset tid
• Der kræves myndighedsbehandling og statiske beregninger

Skal der blot skiftes gulv eller males, er en enkelt fagentreprenør normalt både hurtigere og billigere.

Vedligeholdelse efter afleveringen

Gem alle tegninger, materialebeskrivelser, el- og VVS-dokumentation samt garantibeviser samlet. Gennemgå tag, tagrender, fuger og træværk hvert forår og efterår, og hold ventilationsåbninger frie, så fugten kan komme ud.

Noter alt, hvad du opdager, inden garantigennemgangen. Små sætningsrevner er normale i nybyg, men fugtpletter, træk og lyde fra installationer bør altid meldes til entreprenøren.

Derfor bør du sammenligne 3 tilbud

Totalentrepriser er store beløb, og tilbud fra samme udbudsmateriale kan variere mærkbart. Tre tilbud giver dig:

• Et realistisk prisniveau for netop dit projekt
• Indblik i forskellige løsningsforslag og materialevalg
• Mulighed for at vurdere tidsplan, garantier og forsikringsforhold
• Bedre grundlag for forhandling om omfang og tilvalg

Sammenlign altid indholdet linje for linje, så du ved, om vinduer, gulve, hvidevarer og oprydning er med i prisen.

Kom godt i gang

Beskriv dit projekt i formularen på cirka et minut, hvad du ønsker udført, boligens type og størrelse samt din adresse i Herning. Herefter bliver du matchet med totalentreprenører, der arbejder i området, og du modtager 3 gratis og uforpligtende tilbud. Du vælger frit, om du vil gå videre med et af dem.

Hos BoligOpgaver finder du også hjælp til andre boligopgaver i Herning og resten af landet.